Jedná se o přízemní objekt ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou s valbou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v odlehlé části obce Kojatice, jako řadový krajní. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné nezpevněné komunikaci – ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Nové Syrovice. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 350m od předmětu dražby.